開發(fā)商自建山寨物業(yè)，不讓正規(guī)物業(yè)進門；住戶只能找指定的商家裝修，否則就會受到“制裁”，輕則電話威脅，重則停水停電；200多戶業(yè)主被強迫交易，敢怒不敢言，涉案金額上百萬元……今年1月5日，我市警方經(jīng)過縝密偵查、取證之后，對塘下鎮(zhèn)國際名都小區(qū)強迫交易案涉案人員予以收網(wǎng)抓捕，一舉抓獲10余名犯罪嫌疑人；2月27日，隨著該小區(qū)原保安隊長、犯罪嫌疑人羅某被抓獲，此案18名主要犯罪嫌疑人均已落網(wǎng)。

山寨物業(yè)“霸占”小區(qū)
正規(guī)物業(yè)進不去
近日，四川籍男子羅某在老家落網(wǎng)，他怎么也想不到，自己在2015年擔任當時的國際名都小區(qū)“臨時物業(yè)管理處”保安隊長兩個多月，所作所為，觸犯了法律。

“我就是負責攔車，只有持‘臨時物業(yè)管理處’發(fā)的證才能進?！绷_某對記者說，擔任保安隊長的第一天，他就很“盡責”地將華夏物業(yè)公司攔在了小區(qū)大門外，盡管該公司持有物業(yè)合同，這個小區(qū)本該由他們接手。

辦案民警黃勇（化名）介紹，2015年10月以來，市公安局多次接到塘下鎮(zhèn)國際名都小區(qū)有關(guān)物業(yè)、搬運、裝修糾紛的報警。這一異?，F(xiàn)象引起市公安局有組織犯罪偵查大隊的高度重視，抽調(diào)多名偵查人員專案跟蹤調(diào)查，發(fā)現(xiàn)該小區(qū)物業(yè)方面涉嫌多起強迫交易案件。

小區(qū)業(yè)主被迫拆下的陽臺門窗

據(jù)了解，塘下鎮(zhèn)國際名都小區(qū)由浙江正國房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)，原定2014年交房，后因故推遲了一年。2015年10月，該公司負責人陳某為貼補虧損，決定將國際名都小區(qū)物業(yè)收歸公司經(jīng)營，于是陳某和犯罪嫌疑人蔡某、王某預(yù)謀，組織了名為“國際名都臨時物業(yè)管理處”的“山寨物業(yè)”。原來通過前期招投標獲得經(jīng)營權(quán)的正規(guī)物業(yè)公司“華夏物業(yè)”被攔在小區(qū)外，無法進入。華夏物業(yè)公司多次前來交涉，仍無法進入，只得被迫退出了國際名都小區(qū)前期物業(yè)經(jīng)營。

業(yè)主不找“指定商家”裝修

遭電話威脅、停水停電

在“山寨物業(yè)”的管理下，小區(qū)已經(jīng)入住的200余戶業(yè)主深受其害。

戴先生是業(yè)主之一。他說，“山寨物業(yè)”以統(tǒng)一風(fēng)格、統(tǒng)一質(zhì)量為由，要求業(yè)主在裝修施工、搬運、購買材料等方面均要到其指定的商家購買，而指定商家的價格比市面價要高。

“比如說安裝陽臺門窗，市面上一平方米約為460元，他們指定的商家要560元，一戶裝修下來大概是20多平方米，算下來每戶要多交約2000元。”戴先生說，業(yè)主自己在外面找裝修公司來安裝，保安會在門口攔住，不讓進。也有業(yè)主在晚上避開保安將材料運進來，偷偷裝修，一旦被發(fā)現(xiàn)，就會受到“制裁”。

“我家裝修到一半，就接到陌生人的電話，說‘我們知道你孩子在哪里上學(xué)，為了這點錢不值得冒這個風(fēng)險’?！贝飨壬f，不敢得罪物業(yè)，他裝修到一半只好都拆除了，換成物業(yè)指定的商家。也有業(yè)主沒有理會，后來被停水斷電，無法施工。

壟斷交易、物業(yè)抽成

涉案金額上百萬元

記者從警方了解到，由蔡某組織的臨時物業(yè)進駐國際名都小區(qū)后，為獲取非法利益，蔡某與犯罪嫌疑人鐘某合作，壟斷經(jīng)營陽臺門窗，以高于市場價賣給業(yè)主，從中抽取利潤。同時與盧某等人合作，壟斷小區(qū)業(yè)主搬運石子、沙、水泥等生意，從中抽取利潤。

據(jù)被拘留的原保安隊長羅某說，小區(qū)物業(yè)強迫交易，主要通過“通行證”來實施?！巴ㄐ凶C”由物業(yè)負責人蔡某發(fā)放，沒有證的商家想進小區(qū)，保安就先攔下，再告知蔡某，由他們協(xié)商，表面上看似乎都挺講“程序”。

以蔡某為首的物業(yè)方以“物業(yè)管理”為手段強迫業(yè)主接受服務(wù)，以鐘某、盧某

等人負責具體業(yè)務(wù)，以業(yè)務(wù)管理為由，指揮物業(yè)相關(guān)人員分工協(xié)作、相互配合，并安排人員在小區(qū)內(nèi)巡查、安排保安在小區(qū)門口設(shè)卡攔截、對小區(qū)裝修的業(yè)主予以停水斷電等多種非法手段，逼迫小區(qū)內(nèi)業(yè)主統(tǒng)一安裝陽臺門窗和使用指定的搬運隊。

據(jù)嫌疑人鄭某陳述，2015年10月17日，當?shù)乩先巳后w曾與房開簽訂搬運協(xié)議，通過壟斷小區(qū)搬運的方式獲得利潤，老人群體不需出力，具體搬運的工人由物業(yè)去找，坐收分成。警方調(diào)查發(fā)現(xiàn)，被強迫交易的業(yè)主總共有200余戶，涉案金額達上百萬元。

業(yè)主打消顧慮配合調(diào)查

18名嫌犯落網(wǎng)

“強迫交易損害了我們的利益，但是我們都是小區(qū)業(yè)主，住的就是圖個平安，很多住戶對此敢怒不敢言?！币晃粯I(yè)主對記者說。

記者從警方了解到，此案最大的難點在于受害者出于安全考慮不愿意出面作證，也有的證人擔心受到打擊報復(fù)無法繼續(xù)在本行業(yè)、本村立足，面對民警三緘其口。

警方前往國際名都調(diào)查取證

“有些受害者推說自己人在外地，不方便過來；有的聯(lián)系了很多遍，卻不肯出面作證。此外，犯罪嫌疑人社會關(guān)系復(fù)雜，人員流動性大，也增加了辦案的難度?！鞭k案民警介紹，針對這種情況，市公安局有組織犯罪偵查大隊轉(zhuǎn)變偵查思路，拓展偵查途徑，多方面、多渠道做好涉案受害人、證人思想工作，保障其隱私和人身安全，打消其顧慮，使其多數(shù)均配合調(diào)查。

經(jīng)前期大量取證、偵查、研判工作，警方摸清了各嫌疑對象的落腳點及其行蹤軌跡。2017年春節(jié)前夕，警方利用涉案人員在瑞安較為集中的時間段，于1月5日凌晨收網(wǎng)抓捕，一舉抓獲10余名犯罪嫌疑人。2月27日，警方成功抓獲第18名嫌疑人羅某?，F(xiàn)該案涉案在押人員共18人，其中刑拘在押3人，逮捕在押8人，取保候?qū)?人。