日前，瑞安市人民政府關(guān)于發(fā)布《瑞安市云周街道站西社區(qū)馬頭團(tuán)塊改造工程征收集體所有土地涉及房屋補(bǔ)償方案》的公告。

瑞安市云周街道站西社區(qū)馬頭團(tuán)塊改造工程征收集體所有土地涉及房屋補(bǔ)償方案附件的內(nèi)容如下：

為規(guī)范瑞安市云周街道站西社區(qū)馬頭團(tuán)塊改造工程征收集體所有土地涉及房屋補(bǔ)償（以下簡稱“征地房屋補(bǔ)償”）工作，維護(hù)公共利益，保障征地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》《浙江省土地管理?xiàng)l例》《浙江省土地征收程序規(guī)定》（浙自然資規(guī)〔2022〕4號(hào)）等法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號(hào)）《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，結(jié)合本團(tuán)塊改造的實(shí)際情況，特制定本方案。

征地房屋補(bǔ)償范圍：東至高旺河，南至西垟路，西至次緯五路規(guī)劃道路，北至瑞平塘河左干，具體以征地范圍為準(zhǔn)。在上述集體所有土地征地范圍內(nèi)涉及對(duì)征地房屋所有權(quán)人（以下簡稱“房屋所有權(quán)人”）補(bǔ)償?shù)?，適用本方案。

（一）征地房屋補(bǔ)償部門：瑞安市人民政府。

（二）征地房屋補(bǔ)償實(shí)施單位（以下簡稱“實(shí)施單位”）：瑞安市云周街道辦事處。

自征地房屋補(bǔ)償方案公告之日起45日內(nèi)。

（一）征地房屋補(bǔ)償安置以房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《土地使用（權(quán)）證》《房屋所有權(quán)證》或者其他合法有效證件記載的用途、面積或通過其他方式可以確定的用途、面積計(jì)算。法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

（二）征地房屋房產(chǎn)土地權(quán)屬未登記或登記不全的，根據(jù)《瑞安市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)瑞安市征收集體土地范圍內(nèi)未登記房屋認(rèn)定處置辦法（修訂）的通知》（瑞政辦〔2023〕86號(hào)）認(rèn)定處置。

（三）征地范圍內(nèi)違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)自行拆除，不予補(bǔ)償安置；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償，不予安置。

（四）征地房屋宅基地范圍內(nèi)的附屬用房和房屋前后左右庭院上搭建、改建的其他用房等，給予適當(dāng)補(bǔ)償，不計(jì)算安置面積。

1.征地房屋宅基地范圍包括主屋、庭院和附屬用房占地范圍內(nèi)的土地；位于主屋前后、左右等周邊用地范圍內(nèi)的房屋建筑均屬附屬用房。

2.房屋所有權(quán)人家庭在同一處宅基地范圍內(nèi)申請(qǐng)辦理了兩本及兩本以上《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《集體土地使用權(quán)證》《房屋所有權(quán)證》的，作為一處宅基地處理。

3.在一處宅基地范圍內(nèi)，按《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或《集體土地使用權(quán)證》《房屋所有權(quán)證》、宅基地批文間數(shù)，并結(jié)合農(nóng)村歷史延續(xù)的建房習(xí)俗和具體房屋建筑占地寬度、長度、結(jié)構(gòu)等因素確定主屋自然間間數(shù)。

4.未經(jīng)宅基地審批，以自然產(chǎn)權(quán)登記為住宅的，符合下列情形的建筑為附屬用房：

（1）除主屋外建設(shè)的廚房、柴房、衛(wèi)生間、禽畜圈舍、農(nóng)具房等房屋；以上房屋（或用地）自行改變使用功能的，以原始用途為準(zhǔn)；

（2）屬于原村集體組織統(tǒng)一劃分的“三基”（指柴垛基、牲畜基、茅廁基）用地上建設(shè)的房屋；

（3）結(jié)合歷年的地籍調(diào)查圖、房屋普查圖以及地形圖上已標(biāo)注為牲、廁等房屋；

（4）其他屬于附屬用房（或其他用房）的情形。

（五）房屋所有權(quán)人在《征收土地預(yù)公告》發(fā)布后，進(jìn)行裝修、改（擴(kuò)）建和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為的，不予補(bǔ)償，不作為安置依據(jù)。

（六）房屋所有權(quán)人簽訂協(xié)議后不得自行拆除房屋內(nèi)的一切固定設(shè)施，否則視損壞程度按相應(yīng)的補(bǔ)償價(jià)值扣除。

征地房屋的補(bǔ)償包括征地房屋的房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)值、搬遷費(fèi)（回遷費(fèi)）、臨時(shí)安置費(fèi)、其他附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)、差額安置面積補(bǔ)助款等，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）征地房屋價(jià)值補(bǔ)償。

由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)以市政府公布的集體土地征地補(bǔ)償安置方案公告之日為基準(zhǔn)日評(píng)估確定。

（二）搬遷費(fèi)（回遷費(fèi)）。

按征地房屋合法產(chǎn)權(quán)建筑面積15元/平方米標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

經(jīng)認(rèn)定給予適當(dāng)補(bǔ)償?shù)恼鞯胤课荩浒徇w費(fèi)（回遷費(fèi)）按《瑞安市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)瑞安市征收集體土地范圍內(nèi)未登記房屋認(rèn)定處置辦法（修訂）的通知》（瑞政辦〔2023〕86號(hào)）的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，實(shí)施單位應(yīng)按上述標(biāo)準(zhǔn)支付回遷費(fèi)。

（三）臨時(shí)安置費(fèi)。

按征地房屋合法產(chǎn)權(quán)建筑面積每月15元/平方米標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

經(jīng)認(rèn)定給予適當(dāng)補(bǔ)償?shù)恼鞯胤课?，其臨時(shí)安置費(fèi)按上述《瑞安市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)瑞安市征收集體土地范圍內(nèi)未登記房屋認(rèn)定處置辦法（修訂）的通知》（瑞政辦〔2023〕86號(hào)）的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)自搬遷騰空驗(yàn)收合格之月起按補(bǔ)償協(xié)議約定的臨時(shí)安置費(fèi)支付方式支付給房屋所有權(quán)人。

1.房屋所有權(quán)人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?shí)施單位應(yīng)當(dāng)在其搬遷騰空驗(yàn)收合格后一次性支付房屋所有權(quán)人6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。

2.房屋所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按搬遷騰空驗(yàn)收合格之月起至安置房交付后6個(gè)月止計(jì)算支付。

3.房屋所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期限為征地房屋搬遷騰空驗(yàn)收合格之月起24個(gè)月，超過過渡期限實(shí)施單位未提供用于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房源的，實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按*標(biāo)準(zhǔn)的兩倍支付臨時(shí)安置費(fèi)。

4.住宅用房選擇部分回購的，按回購面積與總安置面積的比例計(jì)算原房回購面積，其回購部分的臨時(shí)安置費(fèi)按6個(gè)月計(jì)算，剩余部分的臨時(shí)安置費(fèi)按產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

（四）其他附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)。

1.征地房屋其他附屬設(shè)施的補(bǔ)償費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付：

除上述外的其他地上附著物（構(gòu)筑物）及其他設(shè)施不予補(bǔ)償。征地房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、電視、寬帶費(fèi)等費(fèi)用，由房屋所有權(quán)人在領(lǐng)取搬遷騰空順序號(hào)前自行到相關(guān)單位繳清。

（五）差額安置面積補(bǔ)助款。

差額安置面積補(bǔ)助款=應(yīng)安置建筑面積與征地房屋合法產(chǎn)權(quán)建筑面積的差額面積×補(bǔ)助單價(jià)，補(bǔ)助單價(jià)為3400元/平方米。應(yīng)安置建筑面積按征地房屋類型、占地面積、建筑面積等結(jié)合本方案規(guī)定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式計(jì)算，根據(jù)本方案第七條規(guī)定房屋所有權(quán)人享有獎(jiǎng)勵(lì)面積的，應(yīng)安置面積包含獎(jiǎng)勵(lì)面積（下同）。

（一）征地房屋一自然間（指宅基地范圍內(nèi)合法建筑底層占地面積大于或等于35平方米的住宅）安置建筑面積175平方米；

（二）征地房屋不足一自然間的，安置建筑面積按建筑底層占地面積1∶5計(jì)算；

（三）征地房屋一自然間（或不足一自然間）宅基地上合法建筑面積大于上述（一）（二）項(xiàng)規(guī)定安置建筑面積的，其安置建筑面積按合法建筑面積1∶1計(jì)算；

（四）征地房屋一自然間多人共有或被分隔成多間多人所有的按一自然間計(jì)算；

（五）公寓式住宅用房安置建筑面積按合法建筑面積1:1.2計(jì)算；

（六）征地范圍內(nèi)的村集體辦公、生產(chǎn)經(jīng)營用房按土地使用權(quán)面積的1:1.8計(jì)算安置建筑面積，給予安置三產(chǎn)用房，若其合法建筑面積大于上述規(guī)定計(jì)算安置建筑面積的，按合法建筑面積1:1給予安置。

（一）公寓式住宅用房房屋所有權(quán)人在本方案規(guī)定期限內(nèi)與實(shí)施單位簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，給予被征收房屋建筑面積10%的安置建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)；房屋所有權(quán)人在被征收房屋騰空搬遷公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷騰空并經(jīng)驗(yàn)收合格的，給予被征收房屋建筑面積10%的安置建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)；每套公寓式住宅用房獎(jiǎng)勵(lì)的總面積*不超過35平方米。

（二）落地式住宅房屋所有權(quán)人在本方案規(guī)定簽約期限內(nèi)簽約的，給予征地房屋每一自然間15平方米的安置建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)（征地房屋不足一自然間的按比率計(jì)算）；落地式住宅房屋所有權(quán)人在騰空公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷騰空完畢的，給予征地房屋每一自然間20平方米的安置建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)（征地房屋不足一自然間的按比率計(jì)算）。

（三）征地村集體經(jīng)濟(jì)組織在本方案規(guī)定簽約期限內(nèi)配合實(shí)施單位完成征地范圍內(nèi)全部征地房屋拆遷的，可視情況給予不高于征地范圍內(nèi)征地房屋安置建筑面積總量（不含獎(jiǎng)勵(lì)面積）3%的村辦公、三產(chǎn)用房建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)。

房屋所有權(quán)人可選擇貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式中的一種安置方式。

（一）選擇貨幣安置。

1.房屋所有權(quán)人選擇貨幣安置的，實(shí)施單位給予房屋所有權(quán)人一次性貨幣補(bǔ)償，不再提供安置用房。

2.貨幣補(bǔ)償款由征地房屋評(píng)估價(jià)值、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、差額安置面積補(bǔ)助款、其他附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。

3.實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)按照補(bǔ)償協(xié)議約定的期限一次性支付給房屋所有權(quán)人貨幣補(bǔ)償款。

4.房屋所有權(quán)人在選擇貨幣補(bǔ)償安置后，如果本工程征地范圍內(nèi)有新建商業(yè)用房的，房屋所有權(quán)人可以向?qū)嵤﹩挝簧暾?qǐng)以市場評(píng)估價(jià)購買新建商業(yè)用房，具體實(shí)施辦法另行規(guī)定。

（二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。

1.房屋所有權(quán)人選擇住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按上述規(guī)定計(jì)算安置建筑面積，并選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源套型，若所選的套型或套型組合面積小于應(yīng)安置建筑面積的，差額的安置建筑面積由實(shí)施單位回購。

征地房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的總補(bǔ)償金額由征地房屋評(píng)估價(jià)值、搬遷費(fèi)（回遷費(fèi)）、臨時(shí)安置費(fèi)、差額安置面積補(bǔ)助款、其他附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源。

征地房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房源為位于瑞安市飛云街道云都麗園、云僑錦園、站西錦園、永寧雅居小區(qū)內(nèi)政府指定的新建住宅商品房房源。

3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、套型、土地使用權(quán)類型。

本工程產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房源為國有出讓的高層毛坯現(xiàn)房。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)符合建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并有相應(yīng)的附屬配套設(shè)施。

云都麗園套型建筑面積分別為80平方米、100平方米、120平方米、140平方米四檔；云僑錦園套型建筑面積分別為147平方米、165平方米、181平方米三檔；站西錦園套型建筑面積分別為89.67平方米、102.70平方米、118.01平方米三檔；永寧雅居套型建筑面積為120平方米一檔。具體以竣工實(shí)測建筑面積為準(zhǔn)。房屋所有權(quán)人可選擇不大于應(yīng)安置建筑面積的套型進(jìn)行認(rèn)購。

4.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源價(jià)格。

（1）實(shí)施單位與房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)結(jié)算征地房屋價(jià)值和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源價(jià)值的差價(jià)。征地房屋的價(jià)值和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)以征地補(bǔ)償方案公布之日為價(jià)值時(shí)點(diǎn)評(píng)估確定。

（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源套型建筑面積以實(shí)測面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源建筑面積與協(xié)議安置建筑面積有差額的，該部分面積由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)以征地補(bǔ)償方案公布之日為價(jià)值時(shí)點(diǎn)評(píng)估補(bǔ)差。

5.剩余建筑面積回購。

安置套型建筑面積小于應(yīng)安置建筑面積的，剩余安置建筑面積由實(shí)施單位回購。部分回購后，回購部分的補(bǔ)償款按回購面積÷總應(yīng)安置面積×征地房屋貨幣補(bǔ)償?shù)目傃a(bǔ)償金額計(jì)算。保留安置部分的補(bǔ)償款按保留安置面積÷總應(yīng)安置面積×征地房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的總補(bǔ)償金額計(jì)算。

6.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源房款繳納和結(jié)算。

除搬遷費(fèi)（回遷費(fèi)）、臨時(shí)安置費(fèi)外，被征收房屋價(jià)值、其他補(bǔ)償費(fèi)及差額安置面積補(bǔ)助款等直接轉(zhuǎn)為購房款，如該金額超出總購房款，多余部分的金額在協(xié)議生效且房屋搬遷騰空驗(yàn)收合格后30日內(nèi)支付給房屋所有權(quán)人；如上述轉(zhuǎn)為*期購房款的補(bǔ)償款金額未超出購房款總額，購房款余款待安置用房交付時(shí)結(jié)清（具體交款時(shí)間以交款通知或公告為準(zhǔn)）。

（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源定位。

具體選房定位辦法另作規(guī)定。

（二）騰空交房時(shí)間的認(rèn)定。

1.房屋所有權(quán)人簽署騰空交房確認(rèn)書的時(shí)間。

2.房屋所有權(quán)人房屋被司法強(qiáng)制征收?qǐng)?zhí)行的時(shí)間。

3.房屋所有權(quán)人以各種方式阻擾，導(dǎo)致已交付的征地房屋不能按期拆除的，房屋實(shí)際拆除時(shí)間作為騰空交房時(shí)間。

（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源物業(yè)專項(xiàng)維修基金和物業(yè)服務(wù)。

房屋所有權(quán)人在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源交付時(shí)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)專項(xiàng)維修資金，并繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)單位由房源建設(shè)單位根據(jù)相關(guān)規(guī)定選聘。煤氣、水、電初（報(bào)）裝費(fèi)等費(fèi)用，按規(guī)定由房屋所有權(quán)人負(fù)擔(dān)。

（四）地下室停車位。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源的地下室停車位權(quán)屬歸市政府指定的建設(shè)單位所有。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋所有權(quán)人，每套住宅用房可優(yōu)先配購一個(gè)地下停車位，具體價(jià)格由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按類似房地產(chǎn)市場價(jià)格結(jié)合實(shí)際情況評(píng)估確定，地下室停車位隨同所購房源一并定位，具體定位辦法另作規(guī)定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由征地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)人在征地補(bǔ)償安置方案公告之日起10日內(nèi)協(xié)商選定。10日之內(nèi)協(xié)商不成的，由實(shí)施單位采取搖號(hào)方式隨機(jī)確定評(píng)估機(jī)構(gòu)。

（一）房屋所有權(quán)人應(yīng)在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)憑《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》《土地使用權(quán)證》、其他合法有效憑證、身份證，在規(guī)定期限內(nèi)與實(shí)施單位簽訂征地房屋補(bǔ)償安置協(xié)議，協(xié)議簽訂時(shí)，房屋所有權(quán)人應(yīng)將《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》《土地使用權(quán)證》及有關(guān)證件和注銷申請(qǐng)報(bào)告、委托書、身份證明等相關(guān)材料交由實(shí)施單位，由實(shí)施單位統(tǒng)一向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。

（二）實(shí)施單位與房屋所有權(quán)人依照本方案就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、安置方式、安置地點(diǎn)和面積、搬遷期限、過渡方式、過渡期限和違約責(zé)任等事項(xiàng)，簽訂征地房屋補(bǔ)償安置協(xié)議。

（三）征地補(bǔ)償安置公告規(guī)定的期限內(nèi)，被征收土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)人簽約比例達(dá)到92%的，方可組件上報(bào)。征地批復(fù)后市政府將適時(shí)發(fā)布征地房屋騰空公告。

（四）實(shí)施單位與房屋所有權(quán)人在本方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成征地房屋補(bǔ)償安置協(xié)議及騰空期限內(nèi)不騰空的，由實(shí)施單位報(bào)請(qǐng)市政府按照《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

（五）拆除有產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)糾紛或者其他產(chǎn)權(quán)不明的房屋，在本方案確定的簽約期限內(nèi)不能解決糾紛或者明晰產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)的，在房屋補(bǔ)償拆除前，由實(shí)施單位向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全手續(xù)。

（六）房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的期限簽訂征地房屋補(bǔ)償安置協(xié)議，并在騰空搬遷公告規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷，辦理房屋騰空移交手續(xù)，并將征地房屋交給實(shí)施單位驗(yàn)收接管，由實(shí)施單位統(tǒng)一組織拆除。

（七）本方案自公告之日起施行，本方案未盡事宜按照瑞安市有關(guān)政策執(zhí)行，或由市政府另作補(bǔ)充規(guī)定。

（八）本方案由實(shí)施單位負(fù)責(zé)解釋。