昨天，瑞安土地市場(chǎng)掛牌一宗住宅用地。

瑞安市塘下鎮(zhèn)東工業(yè)園單元12-04地塊公開(kāi)出讓部分，出讓面積95.353畝，地塊總起拍價(jià)80126.73萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)約4201元/㎡。

△地塊詳情圖

△地塊位置圖

 該地塊總用地面積：75041.70，出讓用地面積：63568.41；土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地；容積率：＞1.3且≤3.0；建筑密度：≤25%（純住宅建筑密度≤22%）；綠地率：≥35%；建筑高度：≤80m；建筑面積：97554.21㎡＜總建筑面積≤225124.44㎡，其中出讓住宅（含配套）建筑面積≤183809.32㎡，出讓商業(yè)（含配套）建筑面積≤6895.35㎡；剩余劃撥安置代建總建筑面積≤34419.77㎡，其中住宅建筑面積≤33756.90㎡，住宅配套建筑面積≤662.87㎡。  

△示意圖

代建位置：代建住宅部分安置于地塊4#、5#、6#、8#、12#內(nèi)，其中：地塊4#樓西邊套(128㎡)9套(2-10F)，中間套(東)(108㎡)13套(2-14F)，東邊套(138㎡)23套(2-24F)；5#樓西邊套(128㎡)整棟；6#樓中間套(西)(88㎡)16套(2-17F)；8#整棟；12#整棟。戶型面積約為88㎡、108 ㎡、128㎡、138㎡(含公攤面積),戶數(shù)分別為88㎡戶型66套、108㎡戶型63套、128㎡戶型59套、138㎡戶型97套，詳見(jiàn)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》（瑞規(guī)條字〔2025〕11號(hào)）。

代建建筑和出讓地塊建筑統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一管理，代建合同價(jià)暫定為16177萬(wàn)元，最終支付價(jià)格按本項(xiàng)目《建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)確認(rèn)書(shū)》中的劃撥部分地上計(jì)容面積乘以單價(jià)4700元/平方米結(jié)算，安置房代建有關(guān)具體要求，包括其中的代建成本和有關(guān)規(guī)費(fèi)負(fù)擔(dān)和具體結(jié)算方式等，由受讓人與瑞安市工業(yè)發(fā)展有限公司簽訂《項(xiàng)目代建合同》，按簽訂協(xié)議執(zhí)行?！俄?xiàng)目代建合同》由瑞安市塘下鎮(zhèn)人民政府、瑞安市工業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)把關(guān)。.

回購(gòu)要求：本地塊建成后由政府統(tǒng)一采購(gòu)，采購(gòu)的房地產(chǎn)價(jià)格按計(jì)容建筑面積（須扣除居家養(yǎng)老服務(wù)用房計(jì)容面積），單價(jià)10185元/平方米計(jì)算，具體見(jiàn)《房屋采購(gòu)合同》。

建設(shè)管理要求：本地塊建安費(fèi)用編制根據(jù)現(xiàn)行計(jì)價(jià)依據(jù)和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、信息價(jià)計(jì)算。競(jìng)得人按審查合格并經(jīng)管理法確認(rèn)的施工圖，根據(jù)上述建安費(fèi)用編制依據(jù)進(jìn)行預(yù)算編制，并由管理方委托的第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核，以審核結(jié)果為準(zhǔn)。本地塊合計(jì)計(jì)容建筑面積建安費(fèi)不低于5180元/㎡，具體見(jiàn)《建設(shè)管理合同》。

這宗地塊能在土地市場(chǎng)上拿出怎么樣的表現(xiàn)，瑞安房網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注瑞安土地市場(chǎng)并于*時(shí)間報(bào)道。