拆遷十余年，一直未動(dòng)工！周邊同期拆遷的地塊業(yè)主早就入住小區(qū)，這里竟然還是雜草叢生，荒蕪一片！這宗地塊就是被瑞安人戲稱為“仙甲大草原”的仙甲地塊。
就在日前，仙甲地塊傳出好消息！莘塍街道在瑞安問(wèn)政上回復(fù)：仙甲舊村改造整體帶方案出讓項(xiàng)目，已和房企簽訂合作意向協(xié)議書，意向金1千萬(wàn)已匯到仙甲村經(jīng)合社帳戶上了，想了解詳情，請(qǐng)咨詢仙甲兩委干部。
△圖片來(lái)源瑞安問(wèn)政
命運(yùn)多舛、一波三折，是仙甲地塊的真實(shí)寫照。早在2014年的時(shí)候，仙甲地塊城中村改造項(xiàng)目就已經(jīng)出爐，由于拆遷和村民協(xié)商不成，最終換成了“全村出讓”，即讓村子里的人自行協(xié)商，如果同意全部村民搬走，拆遷金額會(huì)大大提高。這個(gè)提議得到了多數(shù)村民的同意，但是有個(gè)別幾位釘子戶不同意，拉扯數(shù)年，直到2019年，釘子戶與村里仍不能達(dá)成拆遷改造協(xié)議。那幾年，正是瑞安房地產(chǎn)市場(chǎng)的黃金時(shí)期，仙甲地塊就此錯(cuò)過(guò)了*的改造時(shí)機(jī)。
△地塊實(shí)景圖，攝于2023年5月23日
之后，經(jīng)過(guò)各方的努力，2021年9月18日，仙甲地塊終于迎來(lái)掛牌出讓。出讓面積約65畝，總起拍價(jià)119044.89萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)約10240元/㎡，封頂樓面價(jià)約13293.6元/㎡。項(xiàng)目實(shí)施“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”模式出讓，該地塊所建商品住房（高層普通住宅）毛坯備案均價(jià)不高于21000元/平方米，地下標(biāo)準(zhǔn)車位成交均價(jià)不高于18萬(wàn)元/個(gè)。
然而正式出讓的當(dāng)天，仙甲地塊由于沒有房企報(bào)名，慘遭流拍。
仙甲地塊的流拍，原因是多方面的，地塊自身有一些不利因素，比如起拍樓面價(jià)高達(dá)約10240元/㎡、銷售限價(jià)21000元/㎡，項(xiàng)目還要無(wú)償代建幼兒園，且項(xiàng)目還是商品房+安置房“混搭”方式等都讓開發(fā)商望而卻步，再加上當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)不太景氣，全國(guó)范圍內(nèi)多宗地塊無(wú)人報(bào)名、流拍，因此仙甲地塊最終流拍也在不少人的意料之中。
時(shí)間來(lái)到了2022年10月21日，仙甲地塊隔壁的吳泰地塊成功出讓，成交樓面價(jià)僅約8046元/㎡，還是瑞安城建托底。這種市場(chǎng)行情讓仙甲地塊的再次掛牌蒙上了一層陰影，在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)下，大幅度的降價(jià)，似乎是地塊成功出讓的必然選擇。
△地塊實(shí)景圖，攝于2023年5月23日
2022年年底，仙甲地塊終于傳來(lái)了好消息，莘塍街道在瑞安問(wèn)政上回復(fù)：“仙甲整體帶方案出讓地塊，目前有幾個(gè)央企房開有意向要拿仙甲村地塊，但房開公司內(nèi)部，目前正在走程序。”
△圖片來(lái)源瑞安問(wèn)政
然而2023年5月，瑞安問(wèn)政上莘塍街道關(guān)于仙甲地塊*的回復(fù)已經(jīng)變成了：”經(jīng)調(diào)查了解 , 仙甲舊村改造拆遷多年，目前進(jìn)入掛牌出讓階段，出讓事項(xiàng)涉及買賣雙方意向，但鑒于目前房地產(chǎn)形勢(shì)不景氣，暫無(wú)房開有意向開發(fā)建設(shè)，詳情請(qǐng)咨詢仙甲村經(jīng)合社 。感謝你的支持和理解?！?/span>
△圖片來(lái)源瑞安問(wèn)政
仙甲地塊區(qū)位不錯(cuò)，與瑞祥新區(qū)僅一路之隔，距離安陽(yáng)新區(qū)也不遠(yuǎn)。地塊體量適中，且東、北面都有河景資源加持，可以說(shuō)是一宗難得的寶地。地塊所在的莘塍西單元近期動(dòng)作頻頻，高規(guī)格的規(guī)劃利好不斷，旁邊的天瑞誠(chéng)品正在如火如荼的建設(shè)中，并將規(guī)劃建造商業(yè)綜合體和S3莘塍站，華峰老園區(qū)河西地塊建設(shè)工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)項(xiàng)目也已經(jīng)封頂，板塊的未來(lái)前景可期。
△地塊位置圖
