近幾年，瑞安市交付了不少新盤。這些次新房偶爾會(huì)有房源流入到法拍市場，*的拍賣成交價(jià)格對(duì)于這些次新房小區(qū)在二手房市場具有一定的參考價(jià)值。

日前，阿里拍賣平臺(tái)上線了一套鴻潤景園（即華鴻玉海公館）的法拍房。

▲圖片來源：阿里拍賣

本次拍賣的瑞安市錦湖街道鴻潤景園7幢二單元1104室的房地產(chǎn)，起拍價(jià)和市場價(jià)均為120萬，起拍樓面價(jià)為9529元/㎡。根據(jù)拍賣公告，該房源將于今年2月20日拍賣。

▲圖片來源：阿里拍賣

根據(jù)開盤數(shù)據(jù)顯示，這套房源于2019年1月7日開盤入市，當(dāng)初的帶裝修銷售折前備案價(jià)為2224527元，折合單價(jià)約17669元/㎡（開盤時(shí)先優(yōu)惠3萬元再普惠97折，折后價(jià)約2128691萬元，折后單價(jià)約16904元/㎡）。而如今上線法拍平臺(tái)，起拍價(jià)和市場價(jià)與當(dāng)初開盤時(shí)的折后總價(jià)相差約93萬元。

▲圖片來源：阿里拍賣

這套法拍房所在樓幢地上總層數(shù)為15層，房屋建筑面積125.93平方米，權(quán)利性質(zhì)為出讓/商品房，用途為城鎮(zhèn)住宅用地/住宅，房源已騰空。該房源已被瑞安市人民法院查封并已抵押浙江瑞安農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。

▲圖片來源：阿里拍賣

根據(jù)貝殼找房網(wǎng)顯示，鴻潤景園房源去年12月份的掛牌均價(jià)為16689元/㎡。不難看出，這套房源的起拍價(jià)遠(yuǎn)低于二手房的掛牌價(jià)。

▲圖片來源：貝殼找房

鴻潤景園東至虹橋北路，南至文化小區(qū)，西至民房，北至瑞楓線。小區(qū)區(qū)位尚可，周圍路網(wǎng)豐富，周邊有虹橋北路、瑞楓大道、錦湖北路等城市干道，出門不遠(yuǎn)處即為瑞安高速出入口，區(qū)域周邊住宅密集，人居氛圍不錯(cuò)，周邊日常所需的超市、飯店、菜場等一應(yīng)俱全，與虹橋路商圈、港瑞新玉海、中潤廣場以及吾悅廣場也不是很遠(yuǎn)。學(xué)區(qū)為錦湖實(shí)驗(yàn)小學(xué)和玉海中學(xué)。

對(duì)于鴻潤景園的這套房源在法拍市場的表現(xiàn)如何，后續(xù)瑞安房網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注。（注：本套鴻潤景園法拍房源，未做風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查，個(gè)人拍買需謹(jǐn)慎）