交易印花稅減半征收、IPO節(jié)奏階段性收緊、減持股份進(jìn)一步規(guī)范、融資保證金*比例降至80%……日前，財(cái)政部、稅務(wù)總局、證監(jiān)會(huì)、各大證交所聯(lián)手發(fā)力，“四箭齊發(fā)”為股市“托底”，繼上月末確立政策底后，市場(chǎng)底進(jìn)一步顯現(xiàn)。
01
抄底品質(zhì)好房的機(jī)會(huì)來了
7月24日的中央政治局會(huì)議是市場(chǎng)公認(rèn)的“政策底”的確認(rèn)信號(hào)。
2008年金融危機(jī)以來有過5次典型的“政策底”。通常是重要會(huì)議定調(diào)，再跟上密集出臺(tái)的政策組合拳。市場(chǎng)并不會(huì)因?yàn)檎叩椎拇_立便立即反轉(zhuǎn)，大概率會(huì)有一個(gè)反復(fù)夯實(shí)底部的過程，滯后期大約1-3個(gè)月。A股市場(chǎng)歷史上的五次政策底（來源：wind）
這一輪政策底確立距今正好一個(gè)月，市場(chǎng)底的信號(hào)也越來越強(qiáng)烈。
首先是貨幣政策的持續(xù)寬松：8月15日，央行開展4010億元一年期MLF利率下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)；8月20日，一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）由3.55%降至3.45%；8月25日，央行公開市場(chǎng)凈投放1230億元……流動(dòng)性不斷釋放。其次是針對(duì)樓市的實(shí)質(zhì)性利好開始扎實(shí)落地。近日密集推出的市場(chǎng)利好中，“房地產(chǎn)上市公司再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制”的條目出現(xiàn)在顯著位置；然后是三部門明確“首套房認(rèn)房不認(rèn)貸”。
各地方政策松綁力度持續(xù)加碼。上半年有超百個(gè)市（縣）出臺(tái)政策逾300條，從公積金支持到購(gòu)房補(bǔ)貼，從優(yōu)化限購(gòu)政策到降首付比例、降房貸利率??政策工具應(yīng)出盡出。在溫州，首套房首付比例已降至20%，二套房40%；雙人繳存公積金家庭*貸款額度調(diào)至100萬元，*保底額度30萬元；單人繳存家庭*65萬元，*保底額度調(diào)至20萬元。同時(shí)根據(jù)本月初的數(shù)據(jù)，大多數(shù)銀行的首套房貸利率已跌至3.7%，創(chuàng)下近幾年的新低……政策底確立、市場(chǎng)底夯實(shí)，情緒底自然消散。對(duì)剛需、改善等自住型購(gòu)房者來說，市場(chǎng)反轉(zhuǎn)時(shí)點(diǎn)隨時(shí)觸發(fā)，抄底樓市的時(shí)機(jī)正好。
02
8月第三周，上海樓市網(wǎng)簽2500萬以上的改善型二手房數(shù)量達(dá)到16套，同比上漲23.08%；杭州，純改善板塊奧體的二手房在8月份瘋狂成交近40套，其中小戶型賣6萬，四房及以上的大戶型能賣到7萬，可謂一騎絕塵……即將啟動(dòng)的新一輪周期，以高品質(zhì)的改善型需求為主導(dǎo)的市場(chǎng)趨勢(shì)日益明朗。這種趨勢(shì)一方面是政策引導(dǎo)。二孩、三孩必然是未來主流的家庭結(jié)構(gòu)，四房住宅隨之成為適居的標(biāo)配；另一方面，上一輪城市化大規(guī)模擴(kuò)張、建設(shè)中帶來的海量剛需房都已進(jìn)入更新?lián)Q代的改善周期，而四房無疑是填補(bǔ)這一巨大市場(chǎng)的*房型。放眼整個(gè)瑞安市場(chǎng)，新湖秋月作為僅有的全四房、純改善大型住區(qū)，可謂提前鎖定了這一輪地產(chǎn)新形勢(shì)中的領(lǐng)跑地位。
03
新湖秋月位于瑞安未來的城市中心區(qū)——濱海新區(qū)*，東靠濱海大道，南側(cè)與濱海實(shí)驗(yàn)小學(xué)馬鞍山分校隔街相鄰，是濱海新區(qū)內(nèi)罕見的在售全新盤。
8月26日，溫州市域鐵路S2線正式通車。該線路北起樂清南抵瑞安，經(jīng)龍灣區(qū)機(jī)場(chǎng)站、靈昆站換乘S1線后，可實(shí)現(xiàn)自瑞安濱海到鹿城區(qū)、甌海區(qū)等溫州*區(qū)的全軌交通勤，是溫州大都市區(qū)能級(jí)提升、溫瑞一體化發(fā)展、溫州鐵路干線融入長(zhǎng)三角的動(dòng)脈之一。
S2線在瑞安全境共設(shè)7個(gè)站點(diǎn)，其中濱海新區(qū)及其輻射區(qū)內(nèi)就設(shè)了3個(gè)，其作為未來城市中心的樞紐地位可見一斑。此外，S2線莘塍站的大型綜合體新湖銀泰城正在招商，其中約3500m2的旗艦體量、CINITY巨幕的萬達(dá)影城已進(jìn)駐并動(dòng)工；新湖秋月東南面的瑞安市圖書館新館已建至3層，預(yù)計(jì)于2025年建成啟用。
萬達(dá)影城進(jìn)駐新湖銀泰城開工儀式
瑞安圖書館新館效果圖
秋月周邊正在構(gòu)建與推進(jìn)的項(xiàng)目還包括多層級(jí)的醫(yī)療健康體系、溫瑞塘河明鏡水岸節(jié)點(diǎn)動(dòng)漫館及兒童友好公園、體育公園、濱海文體中心等，瑞安未來中心區(qū)——濱海新區(qū)正在高速成長(zhǎng)。新湖秋月占地4.8萬m2，總建筑面積16.9萬m2，規(guī)劃為14棟高層、小高層住宅，戶型面積132—183m2，全部為四房三衛(wèi)雙套房配置，是濱海新區(qū)*罕有的純改善精品大盤。
定位于濱海新區(qū)2.0時(shí)代的封面作品，新湖秋月的建筑設(shè)計(jì)典雅、大氣、現(xiàn)代感十足。
考究的五重材質(zhì)組合，以*的進(jìn)口石材為底，結(jié)合大面積的弧形玻璃華幕，嵌入挺刮的鋁型材線條，配上精致的鏤空鋁板裝飾，再加上美觀實(shí)用的封閉式陽(yáng)臺(tái)提升推拉窗，以全維度的公建化立面，重構(gòu)建筑的雅致肌理。
新湖秋月樣板房實(shí)景
建筑底層架空，將設(shè)置適宜全齡層活動(dòng)、社交的泛會(huì)所功能；歸家動(dòng)線設(shè)計(jì)中，設(shè)有入園、入戶、地下入戶三重精裝空間及日立品牌電梯，令未來業(yè)主的每一次歸家盡顯精致、舒適的尊崇禮遇。
會(huì)所恒溫泳池實(shí)景
獨(dú)立設(shè)置的精裝會(huì)所，堪比星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)：四季恒溫泳池、健身、瑜伽等多功能業(yè)態(tài)，滿足業(yè)主足不出戶，盡享健康生活的高品質(zhì)需求。
05
新湖秋月的圍合式錯(cuò)落布局，拓展出2.18萬m2（相當(dāng)于三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)）的景觀面積，綠地率高達(dá)45%。景觀設(shè)計(jì)大師黃國(guó)斌先生根據(jù)未來業(yè)主的不同年齡層與生活方式，精細(xì)打造了多達(dá)十九種景觀體驗(yàn)，包括環(huán)形健身跑道、休閑廊架、活動(dòng)草坪、口袋公園等多個(gè)參與性景觀節(jié)點(diǎn)。
園區(qū)的中央景觀軸線長(zhǎng)達(dá)300米，巧妙利用都市場(chǎng)景與自然景觀之間的互動(dòng)：妙趣橫生的塑膠兒童樂園與堆高的地形結(jié)合；下沉式水景通過臺(tái)地與休閑花園形成趣味的高差體驗(yàn)，還有個(gè)不同植物搭配的觀賞區(qū)，呈現(xiàn)每一季節(jié)獨(dú)特的植栽之美……新湖秋月將真正做到能把豐富的都市生活方式與自然環(huán)境互融共生的公園式住區(qū)。
06
新湖秋月132 m2傳奇戶型擁有超12米南向大面寬、超5米通透大方廳、超5米闊景大陽(yáng)臺(tái)、全明采光，再配上3.1米的超配層高，同面積段*通透的空間感，首開即成爆款。目前，一期同款將罄，二期即將壓軸上新，9月加推，錯(cuò)過再無，敬請(qǐng)期待。
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