△地塊實(shí)景圖

本宗地?cái)M實(shí)行帶方案出讓，本宗地總用地面積40.38畝，為舊村改造地塊，其中本次公開(kāi)出讓22.76畝，剩余17.62畝以國(guó)有劃撥方式供給周湖村經(jīng)濟(jì)合作社，由公開(kāi)出讓競(jìng)得人代建。

代建要求：代建住宅部分位于地塊南側(cè)，戶型面積約89平方米、122平方米、140平方米（含公攤面積）;商業(yè)部分位于沿規(guī)劃支路、陽(yáng)光路、瑞湖路、瑞祥大道裙樓布置。代建建筑工程造價(jià)為5900元/平方米（不包含配套用房，地下室無(wú)償配置329個(gè)標(biāo)準(zhǔn)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位和637個(gè)非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位）。代建建筑和出讓地塊建筑統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一管理。代建部分的業(yè)主與小區(qū)其他業(yè)主享受同等權(quán)利。

該地塊需配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，套內(nèi)面積不少于住宅總建筑面積的0.2%且每百戶不少于30平方米的標(biāo)準(zhǔn)，每處≥300平方米并集中布置。

△地塊位置圖

另外，該地塊距離瑞安市人民政府不遠(yuǎn)，還有萬(wàn)松山公園、馬鞍山公園等城市綠肺，地塊周邊小區(qū)林立，人居氛圍和自然環(huán)境都值得稱道。

1、從該地塊自身?xiàng)l件來(lái)看，位于安陽(yáng)新區(qū)，且距離瑞祥新區(qū)不遠(yuǎn)，地塊體量適中，而且起拍樓面價(jià)沒(méi)有破萬(wàn)，順利出讓?xiě)?yīng)該問(wèn)題不大。

4、從區(qū)域市場(chǎng)上來(lái)看，地塊直線3公里范圍內(nèi)共有項(xiàng)目3個(gè)，均是位于瑞祥新區(qū)的綠城蘭園、璞悅ONE以及三盛汝悅祥瑞等，這三個(gè)項(xiàng)目都差不多已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房加尾盤(pán)狀態(tài)，該地塊未來(lái)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力不大。