日前，小編在阿里法拍平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，瑞安知名的本土房企——浙江星海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司又出事了，名下價(jià)值9千萬多的商業(yè)用房將被拍賣！

星海公司被拍賣的商業(yè)用房位于瑞安市莘塍街道海悅商務(wù)廣場(chǎng)1、3幢商業(yè)101室，起拍價(jià)6348萬元，單價(jià)約9241元/㎡，評(píng)估價(jià)約9068萬元，開拍時(shí)間為2023年5月5日。

△以上圖片來源：阿里法拍

該拍品證載房屋建筑面積6869.66㎡，土地使用權(quán)面積 1110.19㎡，房屋規(guī)劃用途為商業(yè)用房，使用權(quán)類型/地類（用途）為出讓/其它商服用地，目前拍品所在房屋分區(qū)塊租賃給不同企業(yè)（或個(gè)人），目前房源未騰空。拍品的權(quán)利限制情況及瑕疵情況：1、已被瑞安市人民法院查封；2、已交納30萬元保證金，并承諾騰空；3、已抵押交通銀行股份有限公司溫州瑞安支行。另外，本套房源不限購(gòu)。

以下為房源部分實(shí)拍照片：

△以上圖片來源：阿里法拍

本拍品所在的海悅商務(wù)廣場(chǎng)位于莘塍街道，東至錦佳華庭 A 區(qū)（仙甲季路）、南至萬松東路、西至莘陽大道、北至錦陽佳苑、鑫達(dá)大廈（新興路），該小區(qū)周邊住宅較密集，商業(yè)較繁華，各項(xiàng)配套設(shè)施比較齊全。海悅商務(wù)廣場(chǎng)共31層，小區(qū)共227戶業(yè)主。拍品所在層數(shù)為第 1 層；層高約 4.5 米，分區(qū)塊租賃給不同企業(yè)，租金不菲。值得一提的是，之前這里一鋪難求，多家房企入駐這里的商鋪?zhàn)鳛槭蹣翘幒驼箯d，成為小型的“房展會(huì)”，相信前幾年買房的瑞安人都曾經(jīng)光顧過這里。

這已經(jīng)是星海公司名下物業(yè)今年第二次出現(xiàn)在法拍市場(chǎng)了，今年3月份，星海公司名下價(jià)值約1280萬元的8套位于楊家橋佳園的商業(yè)房源出現(xiàn)在法拍市場(chǎng)，將于4月11日開拍！

△以上圖片來源：阿里法拍

小編查閱相關(guān)資料了解到，浙江星海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2002年07月03日，注冊(cè)地址為浙江省瑞安市莘塍街道海悅商務(wù)廣場(chǎng)2幢商業(yè)301室，注冊(cè)資金為5000萬，該公司所屬行業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)，主要經(jīng)營(yíng)范圍及主營(yíng)產(chǎn)品為房地產(chǎn)開發(fā)（貳級(jí)）、船舶（不含漁船）制造、修理、銷售。浙江星海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是瑞安知名的本土房企，曾在瑞安開發(fā)了星海廣場(chǎng)、星海公館、星海濱江首府、財(cái)富商廈、星悅公寓等項(xiàng)目。

△圖片來源溫州房管網(wǎng)

其實(shí)，星海公司出事早有先兆。早在2018年的時(shí)候，該公司開發(fā)的瑞祥項(xiàng)目星海公館在距離樓盤交付還有半年之余，業(yè)主就聽到了“開發(fā)商資金斷鏈，工程進(jìn)度延期，樓盤無法如期交付”的噩耗。緊接著，星海公館超出合同約定竣工時(shí)間1025天，導(dǎo)致業(yè)主多次上訪；*在瑞安市政府的協(xié)調(diào)下，業(yè)主才成功辦理了不動(dòng)產(chǎn)證。

另外，小編還在阿里法拍上發(fā)現(xiàn)了一篇發(fā)布于2020年《關(guān)于瑞安市云海小區(qū)房產(chǎn)抵押債權(quán)轉(zhuǎn)讓》的公告。公告內(nèi)容里提及到，星海公司對(duì)外投資較大，投資未達(dá)預(yù)期收益，且公司實(shí)際控制人參與賭博，虧損嚴(yán)重，導(dǎo)致資金鏈斷裂，償債能力較弱。