PART 1

去年8月，位于位于瑞安市錦湖街道周岙村城中村改造C地塊，被瑞安綠璟置業(yè)有限公司收入囊中，成交總價(jià)54733.12萬(wàn)元，溢價(jià)率約11.9％，成交樓面價(jià)約10290元/㎡。該地塊創(chuàng)下了老城區(qū)成交樓面價(jià)的新高！同時(shí)也是老城區(qū)首宗樓面價(jià)破萬(wàn)的宅地！

△地塊詳情

毫無(wú)疑問(wèn)，此次土拍立刻引起了各界的高度關(guān)注！

PART 2

根據(jù)《瑞安市2021年政府工作報(bào)告》明確指出，謀劃建設(shè)“虹橋體育商務(wù)區(qū)項(xiàng)目”，再加上早有“大建大美”政策在前，老城蝶變升級(jí)指日可待，看來(lái)開(kāi)發(fā)商是早就嗅到了其中的發(fā)展契機(jī)，且老城自帶醇熟的商圈、醫(yī)療、交通、教育配套，再加上緊挨萬(wàn)松山公園的地理優(yōu)勢(shì)，從而讓開(kāi)發(fā)商毫不猶豫以高價(jià)拿下周岙村這一地塊。

△效果圖

而自拿下地塊之后，從確定案名（桂語(yǔ)榕庭）到現(xiàn)在，預(yù)熱活動(dòng)不斷，盡管到現(xiàn)在還沒(méi)開(kāi)盤(pán)，但行業(yè)內(nèi)話題不減，不過(guò)想必大家很關(guān)心的還是房?jī)r(jià)問(wèn)題。

從上面我們知道，該地塊成交樓面價(jià)約10290元/㎡，加上開(kāi)發(fā)商融資成本、建筑成本、環(huán)境配套等費(fèi)用，項(xiàng)目銷(xiāo)售成本不菲；再對(duì)比周邊樓盤(pán)項(xiàng)目，與桂語(yǔ)榕庭一山之隔的瑞祥競(jìng)品項(xiàng)目毛坯均價(jià)在24200元/㎡左右，而桂語(yǔ)榕庭項(xiàng)目的毛坯均價(jià)卻僅有約17556元/㎡，且相近面積段同樓層產(chǎn)品差價(jià)竟然近約幾十萬(wàn)元！相比較當(dāng)初高調(diào)拿地，這個(gè)價(jià)格顯得過(guò)分“低調(diào)”了些，想必此時(shí)大家對(duì)此有諸多疑惑，接下來(lái)就讓我們對(duì)背后的原因一探究竟！

PART 3

首先，我們從項(xiàng)目本身剖析。

作為老城區(qū)近幾年難得的品質(zhì)新盤(pán)，桂語(yǔ)榕庭打造了建筑面積約89-143㎡的現(xiàn)代高層，采用南向大面積落地LOW-E玻璃窗去構(gòu)筑外立面，并升級(jí)采用65系鋁型材，不僅有面子，而且能夠經(jīng)歷住時(shí)間的考驗(yàn)。期房階段，或許我們感受不到外立面對(duì)房子價(jià)值的影響有多大，但是當(dāng)交付后，定是不同的境遇。

△效果圖

另外，桂語(yǔ)榕庭手握三張奪目的“殺手锏”。

①約450㎡的戶外無(wú)邊鏡面泳池。配備有獨(dú)立兒童戲水池、休憩廊架等設(shè)施，據(jù)說(shuō)還會(huì)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)教練對(duì)3-18歲的孩子進(jìn)行教學(xué)，讓住進(jìn)園區(qū)的每一個(gè)小業(yè)主都學(xué)會(huì)游泳，并且年年都會(huì)舉辦，這在整個(gè)瑞安都可以說(shuō)是很少見(jiàn)的配置了。

△效果圖

②架空層體系。桂語(yǔ)榕庭將首層架空，打造了有氧健身空間、靜閱空間、休閑會(huì)客、童趣樂(lè)園等多主題泛會(huì)所，保證娛樂(lè)交友等休閑生活不受天氣的干擾，實(shí)在是“宅星人”的福音。

△效果圖

③綠城物業(yè)。作為國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)，其服務(wù)質(zhì)量不言而喻，像“紅葉行動(dòng)”、“鄰里節(jié)”等綠城物業(yè)特色活動(dòng)也都會(huì)一一實(shí)現(xiàn)，讓每一位業(yè)主都感受到貼心和溫暖。

此外，項(xiàng)目還打造分齡兒童游樂(lè)區(qū)、分區(qū)塑膠跑道、老年康養(yǎng)天地等休閑區(qū)域，上至耄耋老人、下至幼學(xué)少年，都可以有自己的專(zhuān)屬休閑領(lǐng)地。

△效果圖

如此配置，因此毛坯約17556元/㎡這個(gè)均價(jià)更令人費(fèi)解了！

最終，經(jīng)過(guò)小編多方打探，通過(guò)有關(guān)渠道得悉：桂語(yǔ)榕庭遭遇了售價(jià)難題！面對(duì)此種局面，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商確實(shí)有苦難言，然而對(duì)于購(gòu)房者卻是一個(gè)難得的好機(jī)會(huì)。

PART 4

那么有哪幾個(gè)戶型值得入手呢？小編經(jīng)過(guò)一番對(duì)比，從剛需和未來(lái)走向兩個(gè)方面分別挑選了約119㎡和約129㎡戶型推薦給大家。

大家都清楚，買(mǎi)房時(shí)格局挑選很重要，桂語(yǔ)榕庭這款建面約119㎡的方正三室兩廳兩衛(wèi)，科學(xué)布局，動(dòng)靜分區(qū)，保證休憩和玩樂(lè)互不打擾；餐客一體通廳，連接南向貫通雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)，寬幕瞰景，充分享受陽(yáng)光和空間的自由感；寬適主臥私享獨(dú)立衛(wèi)浴、步入式衣帽間，觀景飄窗引更多風(fēng)光入室，打造舒適的起居體驗(yàn)，實(shí)屬剛需用戶的好戶型！

△建面約119㎡戶型裝修示意圖

而建面約129㎡戶型則配有四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，全明通透，采光很佳；另外還擁有南向雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)和獨(dú)立大玄關(guān)，又大大提高了生活的舒適度！在客廳部分，則是擁一面寬幕飄窗貫穿餐廳與客廳，不得不說(shuō)營(yíng)造出了一種大氣的感覺(jué)；其實(shí)該戶型主要的亮點(diǎn)是你可以少花很多錢(qián)就能享受到城市城央地段的大四房配置，一步到位，滿足三代同堂和二胎時(shí)代的需求。

△建面約129㎡戶型裝修示意圖

瑞安主城城央+住宅大盤(pán)+公園資源+綠城物業(yè)服務(wù)+園區(qū)豐富配套，注定成為城中買(mǎi)房人的“收藏品”，穿越市場(chǎng)周期，桂語(yǔ)榕庭將于10月16日開(kāi)盤(pán)，有興趣的可以咨詢電話：0577-88886677。

1、本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商：瑞安綠璟置業(yè)有限公司。管理商：綠城房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司。全案代理：溫州朗兆房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)。

2、本項(xiàng)目備案名為桂語(yǔ)榕庭。本廣告發(fā)布于2021年10月13日，僅為要約邀請(qǐng)，不具有約束力，買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)以買(mǎi)賣(mài)合同約定為準(zhǔn)

3、本廣告內(nèi)容涉及項(xiàng)目周邊環(huán)境、交通、教育、商業(yè)及其他配套設(shè)施等，旨在介紹相關(guān)情況，可能因政府等原因發(fā)生變更，不作為本公司承諾，最終以項(xiàng)目交付時(shí)的周邊現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

4、本廣告在發(fā)布后可能發(fā)生變化，不再另行通知，敬請(qǐng)關(guān)注最新信息。

5、本資料中約119㎡裝修示意圖與約129裝修示意圖僅為裝修方案的效果展示，旨在提供戶型空間創(chuàng)意參考，非開(kāi)發(fā)商房屋交付標(biāo)準(zhǔn)。

6、為考慮到客戶觀賞需要，其展示的裝修裝飾（如地板，墻面、門(mén)窗等）、戶內(nèi)空間、格局和尺寸（如浴缸、洗漱池、部分隔墻、房間、陽(yáng)臺(tái)等）、公共區(qū)域（如景觀、樓道、外立面、公共裝修等）的形式/樣式、位置、朝向、尺寸等情況進(jìn)行過(guò)改造及效果處理，與開(kāi)發(fā)商的交付可能存在差異，僅供參考，不具有約束力，開(kāi)發(fā)商交房標(biāo)準(zhǔn)以購(gòu)房合同約定為準(zhǔn)。

7、本資料中區(qū)位示意圖非嚴(yán)格地圖，展示的項(xiàng)目及周邊環(huán)境、交通、教育商業(yè)及其他配套設(shè)施僅為位置示意，可能存在信息誤差或與實(shí)際情況存在差異，僅供參考，后期可能因政府等原因發(fā)生變更，不作為公司承諾。