今年上半年，瑞安土地市場僅僅出讓了三宗涉宅地塊，不過三宗地塊的體量都很大。下半年開始后，土地市場終于又有新的宅地供應(yīng)。

今天上午，塘下鎮(zhèn)中心區(qū)掛牌一宗地塊，即瑞安市北部組團中心區(qū)F-3-10地塊，地塊總起拍價26801.92萬元，起拍樓面價約11322元/㎡，封頂樓面地價約14702元/㎡。該項目實施“限房價、競地價”模式出讓，該地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于21000元/平方米，地下停車位不高于20萬元/個。

△地塊位置圖

△地塊實景圖

△地塊詳情

地塊詳情

該地塊總用地面積9469.04㎡，出讓用地面積9469.04㎡（約14.204畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。地塊容積率≤2.5且＞1，綠地率≥35%，建筑密度≤22%，建筑高度≤54m，計入容積率總建筑面積≤23672㎡。

按照《溫州市新建住宅小區(qū)配建居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施管理辦法（試行）》規(guī)定，競得人需在地塊內(nèi)配建套內(nèi)建筑面積不低于住宅總建筑面積的2‰，且每百戶配置≥30平方米的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房，每處≥300平方米并集中布置，竣工驗收合格后無償移交塘下鎮(zhèn)人民政府。

地塊配套

該地塊位于瑞安市塘下鎮(zhèn)中心區(qū)，規(guī)劃五路以東，新中路以北。該地塊區(qū)位不錯，條件較為優(yōu)越，配套齊全，西北面品質(zhì)住宅林立，東南面城市界面一般。

交通方面，臨近瑞安大道、中心路等主干道，出行較為便捷。

商業(yè)方面，紫荊假日廣場就、億嘉國際廣場、塘下國際商業(yè)廣場都在附近，再加上金地金城廣場在建的約4萬方商業(yè)，未來的商業(yè)娛樂生活需求可輕松滿足。

教育方面，周邊有塘下鎮(zhèn)中心小學、塘下鎮(zhèn)實驗小學、塘下一中等教育資源。

人居方面，附近有金地都會壹號、中梁首府、金地金城廣場、金地江山壹品、天瑞尚品、港瑞金墅灣等品質(zhì)小區(qū)，周邊還有全民健身公園、城市168體育公園、中心公園、塘下城市文化綜合體、塘下游樂園等生態(tài)休閑配套，另外周邊還規(guī)劃有群藝館、圖書館等重磅配套。

地塊簡評

1、本宗地塊位于塘下中心區(qū)，區(qū)位不錯，周邊配套也比較齊全。由于地塊是一宗純商品房地塊，且體量較小，總價可控，競價門檻低，雖然起始樓面價較高，但是由于今年瑞安宅地出讓少，相信會有不少房企會來搶地，地塊順利出讓不成問題。

2、從區(qū)域市場來看，近兩年來塘下板塊入市了多個住宅項目，市場競爭較為激烈。不過塘下中心區(qū)的項目去化依舊十分火熱，目前庫存極少，板塊內(nèi)只有一個小體量項目金地中心路壹號項目待售，本宗地塊未來前景顯得值得看好。

3、對本宗地塊最具參考意義的是塘下鎮(zhèn)北部組團中心區(qū)F-1-2地塊公開出讓部分，去年8月6日，金地以總價33412.34萬元競得，成交樓面價11786元/㎡，即金地中心路壹號，兩宗地塊相距不遠，體量相近，該地塊位置略差于中心路壹號，但是起始樓面價高了不少，也進一步說明塘下中心區(qū)的價值在逐年攀升。

報名時間：2021年7月29日9時至2021年8月6日16時。

拍賣時間：2021年8月9日9時10分。

• 競配建政策

若地塊競價總報價小于34801.92萬元時，以總報價最高者為競得人；若地塊競價溢價達到34801.92萬元時（樓面地價14702元/㎡）后轉(zhuǎn)為競配建，地價予以鎖定，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報配建政策性住房建筑面積的程序，并以競報面積最高者確定競得人。

在塘下中心區(qū)當前庫存寥寥無幾的大背景下，區(qū)位不錯起價不低的該地塊會吸引哪幾家房企大鱷前來競拍，地塊最終拍至什么價格，最終花落誰家……瑞安房網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注瑞安土地市場并于第一時間報道，敬請關(guān)注。