進入3月份后，瑞安樓市稍顯沉寂，新盤入市和土地拍賣均寥寥無幾。今日，瑞安土地市場終于重燃戰(zhàn)火。

今天出讓的地塊是位于濱海新區(qū)的瑞安市莘塍東單元04-03地塊，該地塊是商務金融地塊，起始總價19594.38萬元，起拍樓面價約2749元/㎡。

這場土拍，僅經過 1 輪競價，最終由 瑞安市東新產城開發(fā)建設投資有限公司（瑞安國有資產）以19594.38萬元競得該地塊，成交樓面價約 2749 元/㎡，溢價率 0 %。

△地塊詳情

該地塊位于瑞安市莘塍街道，港口大道以東、新興路以南、興業(yè)路以西、南垟瀝以北。地塊所在的濱海新區(qū)萬松東進帶是未來的瑞安城市新中心，各項配套正在緊鑼密鼓的建設中，區(qū)位崛起優(yōu)勢明顯。

地塊緊鄰市域鐵路S2線“莘塍站點”，周邊交通四通八達，沈海高速復線、萬松東路、濱海大道等主干道均在附近；同時與已開業(yè)的大型綜合體新湖廣場近在咫尺，距離濱海五星級大酒店也不遠；另外，萬松東路小學、濱海實驗小學等大量教育資源也在逐步落地。周邊還有新湖春曉、恒大悅瀾灣、國瑞府、萬松榮安府、藍光城建雍錦熙園、瑞安榮安府、中梁德信峯薈、藍光雍錦灣、中南紫云集等大量在建高端住宅區(qū)，未來的人居氛圍值得看好。

△地塊位置圖

△現場照片

該地塊出讓用地面積16968.72㎡（25.453畝），土地用途為商業(yè)用地、商務金融用地、交通場站用地，地塊容積率≤4.2且≥1.5，建筑密度≤40%，綠地率≥20%，建筑高度≤100米，計入容積率總建筑面積≤71268㎡，其中商務建筑面積≤50068㎡，商業(yè)建筑面積≤8700㎡，立體式停車樓建筑面積≥12000㎡，公交首末站用房建筑面積≥500㎡。

該地塊要求配建一處公交首末站，地面使用面積≥4100平方米，建筑面積≥500平方米，設置在地面一層；另配建地上立體停車樓12000平方米，不少于200個公共停車位；公交首末站、地上立體停車樓按造價標準4500元/平方米建成后無償移交給市政府相關部門。同時，該地塊需按要求建設5000平方米不動產檔案用房和1500平方米的管理技術用房，合計6500平方米，由政府回購。

另外，該地塊城市設計和品質控制有以下要求：

①城市設計應符合《溫州市市域鐵路S2線（瑞安段）沿線及站點周邊地塊控制性詳細規(guī)劃修改》（瑞政發(fā)﹝2017﹞58號）和《瑞安市城市規(guī)劃建設管理技術規(guī)定》（2020版）的要求，擬建建筑外立面管理根據《瑞安市城市（鎮(zhèn)）建筑外立面規(guī)劃建設管理辦法（試行）》（瑞政辦﹝2017﹞232號）執(zhí)行。

②建筑形態(tài)宜采用底部整體商業(yè)裙房、裙樓上設置兩幢獨立式高層塔樓；沿港口大道一側與04-02、04-07地塊的城市天際線呈北高南低形態(tài)；公交首末站設置在沿港口大道側，可以上蓋商業(yè)物業(yè)，高層塔樓不應設置于公交首末站上不。

③公共開放空間：融入綠色、生態(tài)理念，創(chuàng)造綠色、環(huán)保、宜人、舒適的“花園式”辦公空間和公共空間；合理組織各類功能和交通流線，形成城市公交、商務辦公、休閑娛樂等功能高度融和的現代街區(qū)。建議預留與南側04-07地塊連通的人行天橋，有利于街區(qū)功能融和發(fā)展，并豐富慢行體驗。

④建筑風格色彩：宜采用現代簡潔的公共建筑風格，并注重與周邊建筑及環(huán)境有機融和。主樓素雅簡潔大氣，整體以幕墻鋁板的切割來體現造型；裙房局部鮮艷，局部體塊組合兼空間切削以豐富造型。外墻材料應穩(wěn)重大氣，采用石材、金屬板、玻璃等材料。考慮高層建筑物的屋頂較為單調，可利用電梯設備層做出較為豐富變化的第五立面。

⑤停車位配置：地上3、4層為社會停車場，面積12000㎡場地兩端設置出入口；停車樓3層預留通道連接S2站場。報批的建筑方案需經國土空間規(guī)劃委員會主任專題會議通過。

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