今天上午，濱海新區(qū)掛牌一宗商務(wù)金融地塊，即瑞安市莘塍東單元04-03地塊，該地塊起始總價19594.38萬元，起拍樓面價約2749元/㎡。

該地塊位于瑞安市莘塍街道，港口大道以東、新興路以南、興業(yè)路以西、南垟瀝以北。地塊所在的濱海新區(qū)萬松東進(jìn)帶是未來的瑞安城市新中心，各項配套正在緊鑼密鼓的建設(shè)中，區(qū)位崛起優(yōu)勢明顯。

地塊緊鄰市域鐵路S2線“莘塍站點”，周邊交通四通八達(dá)，沈海高速復(fù)線、萬松東路、濱海大道等主干道均在附近；同時與已開業(yè)的大型綜合體新湖廣場近在咫尺，距離濱海五星級大酒店也不遠(yuǎn)；另外，萬松東路小學(xué)、濱海實驗小學(xué)等大量教育資源也在逐步落地。周邊還有新湖春曉、恒大悅瀾灣、國瑞府、萬松榮安府、藍(lán)光城建雍錦熙園、瑞安榮安府、中梁德信峯薈、藍(lán)光雍錦灣等大量在建高端住宅區(qū)，未來的人居氛圍值得看好。

△地塊位置圖

△現(xiàn)場照片

△地塊詳情

該地塊出讓用地面積16968.72㎡（25.453畝），土地用途為商業(yè)用地、商務(wù)金融用地、交通場站用地，地塊容積率≤4.2且≥1.5，建筑密度≤40%，綠地率≥20%，建筑高度≤100米，計入容積率總建筑面積≤71268㎡，其中商務(wù)建筑面積≤50068㎡，商業(yè)建筑面積≤8700㎡，立體式停車樓建筑面積≥12000㎡，公交首末站用房建筑面積≥500㎡。

該地塊要求配建一處公交首末站，地面使用面積≥4100平方米，建筑面積≥500平方米，設(shè)置在地面一層；另配建地上立體停車樓12000平方米，不少于200個公共停車位；公交首末站、地上立體停車樓按造價標(biāo)準(zhǔn)4500元/平方米建成后無償移交給市政府相關(guān)部門。同時，該地塊需按要求建設(shè)5000平方米不動產(chǎn)檔案用房和1500平方米的管理技術(shù)用房，合計6500平方米，由政府回購。建筑布局上應(yīng)集中布置，滿足《檔案館建筑設(shè)計規(guī)范》相關(guān)要求，活載荷應(yīng)滿足檔案館技術(shù)用房相應(yīng)的使用要求，在建筑設(shè)計階段須經(jīng)使用單位確認(rèn)。位置原則上從商務(wù)辦公首層用房開始從下到上計算面積，具體在建筑方案設(shè)計階段須經(jīng)回購單位（濱海新區(qū)管理委員會）確認(rèn)。在竣工驗收備案符合回購條件后，由政府回購?；刭彴吹厣辖ㄖ娣e計算，回購價格為(5500元+成交樓面價) /平方米，并就近集中無償配建20個專用地下停車位，作為檔案館管理工作人員使用?；刭徔钤谵k理不動產(chǎn)權(quán)證后一個月內(nèi)一次性支付?；刭彶糠滞恋胤?jǐn)偯娣e以及建筑面積不得用于抵押融資。具體回購要求詳見《萬松東進(jìn)帶04-03地塊不動產(chǎn)檔案館用房回購要求》。

另外，該地塊城市設(shè)計和品質(zhì)控制有以下要求：

①城市設(shè)計應(yīng)符合《溫州市市域鐵路S2線（瑞安段）沿線及站點周邊地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃修改》（瑞政發(fā)﹝2017﹞58號）和《瑞安市城市規(guī)劃建設(shè)管理技術(shù)規(guī)定》（2020版）的要求，擬建建筑外立面管理根據(jù)《瑞安市城市（鎮(zhèn)）建筑外立面規(guī)劃建設(shè)管理辦法（試行）》（瑞政辦﹝2017﹞232號）執(zhí)行。

②建筑形態(tài)宜采用底部整體商業(yè)裙房、裙樓上設(shè)置兩幢獨(dú)立式高層塔樓；沿港口大道一側(cè)與04-02、04-07地塊的城市天際線呈北高南低形態(tài)；公交首末站設(shè)置在沿港口大道側(cè)，可以上蓋商業(yè)物業(yè)，高層塔樓不應(yīng)設(shè)置于公交首末站上不。

③公共開放空間：融入綠色、生態(tài)理念，創(chuàng)造綠色、環(huán)保、宜人、舒適的“花園式”辦公空間和公共空間；合理組織各類功能和交通流線，形成城市公交、商務(wù)辦公、休閑娛樂等功能高度融和的現(xiàn)代街區(qū)。建議預(yù)留與南側(cè)04-07地塊連通的人行天橋，有利于街區(qū)功能融和發(fā)展，并豐富慢行體驗。

④建筑風(fēng)格色彩：宜采用現(xiàn)代簡潔的公共建筑風(fēng)格，并注重與周邊建筑及環(huán)境有機(jī)融和。主樓素雅簡潔大氣，整體以幕墻鋁板的切割來體現(xiàn)造型；裙房局部鮮艷，局部體塊組合兼空間切削以豐富造型。外墻材料應(yīng)穩(wěn)重大氣，采用石材、金屬板、玻璃等材料?？紤]高層建筑物的屋頂較為單調(diào)，可利用電梯設(shè)備層做出較為豐富變化的第五立面。

⑤停車位配置：地上3、4層為社會停車場，面積12000㎡場地兩端設(shè)置出入口；停車樓3層預(yù)留通道連接S2站場。報批的建筑方案需經(jīng)國土空間規(guī)劃委員會主任專題會議通過。

報名時間：2021年3月12日9時至2021年3月19日16時。

拍賣時間：2021年3月22日10時10分。

濱海新區(qū)的這宗商業(yè)地塊能否順利出讓，最后究竟會花落誰家？瑞安房網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注瑞安土地市場并于第一時間報道，敬請關(guān)注。