近日，瑞安又一項目建設工程規(guī)劃許可進入批前公示審查階段，即瑞安市錦湖街道周岙村城中村改造C地塊項目建設工程。

今年8月24日，瑞安市錦湖街道周岙村城中村改造C地塊被瑞安綠璟置業(yè)有限公司收入囊中，成交總價54733.12萬元，溢價率約11.9％，成交樓面價約10290元/㎡。該地塊創(chuàng)下了老城區(qū)成交樓面價的新高！同時也是老城區(qū)首宗樓面價破萬的宅地！該地塊案名為桂語榕庭，項目臨時展廳已開放。

△項目位置圖

綠城桂語榕庭位于瑞安市錦湖街道周岙村，萬松山以西，體育館路以南，周松路以東。項目屬于老城區(qū)較為繁華的地段，附近就是虹橋北路和瑞湖路兩大城市主干道，背靠城市綠肺萬松山，步行幾分鐘即可達到瑞祥新區(qū)；商業(yè)方面周邊有虹橋路商圈、港瑞新玉海、悅來悅好、吾悅廣場以及數(shù)量眾多的底商，教育方面有錦湖實驗小學、市一職、瑞安市十中、向陽幼兒園、少藝校等教育資源，醫(yī)院則有瑞安市人民醫(yī)院；除此之外，附近有萬松公園、瑞安市體育館等休閑鍛煉好去處，周邊有體育小區(qū)、福泉小區(qū)等住宅小區(qū)，人居氛圍濃厚。

項目拿地時隔3個月多時間，桂語榕庭整體效果圖出爐。

△項目鳥瞰圖

經(jīng)審查，該項目有關經(jīng)濟技術指標為：建設用地面積34952.94㎡，總建筑面積128600.66㎡，地上建筑面積94372.94㎡（出讓商品房住宅52253.91㎡，代建安置房住宅31800.00㎡，商業(yè)網(wǎng)點2910.34㎡，菜市場2726.65㎡，超市494.65㎡，社區(qū)服務中心1844.7㎡，文化中心682.69㎡，泳池配套用房67.00㎡，文化設施用房83.00㎡，物業(yè)用房665.00㎡，居家養(yǎng)老用房170.00㎡，配電房及開閉所585.00㎡，消控室51.00㎡，衛(wèi)門室39.00㎡），架空層建筑面積2780.8㎡，地下建筑面積34227.72㎡，容積率2.7，建筑占地面積8673.6㎡，建筑密度24.8%，綠地面積12233.53㎡，綠地率35%，室外體育健身場地620㎡，室外公共文化活動場地140㎡，住宅總套數(shù)680套，總機動車位896個，非機動車位1044個。

總平顯示該項目由11幢高層建筑組成，其中3#、4#樓為15層，7#樓為21層，其余均為24層。項目采用圍合布局，總計680套房源，其中安置房232套（124㎡戶型26套，133㎡戶型23套，139㎡戶型183套），位于1－4#樓及11#樓；其中商品房448套，約60㎡-90㎡戶型126戶，約90㎡-140㎡戶型230戶，約140㎡-200㎡戶型92戶，位于5—10#樓。

△項目沿河透視圖

△項目單體透視圖

今年，老城區(qū)新房市場迎來大爆發(fā)，共計4宗項目在售待售。桂語榕庭的優(yōu)點一是項目區(qū)位和配套相對較好，二是打造產(chǎn)品的能力讓人放心，三是項目自帶菜市場、超市、社區(qū)服務中心和文化中心等配套，未來生活比較方便。劣勢是項目拿地的樓面相對較高，還是一宗商品房和安置房“混搭”的地塊。該項目預計將于今年底明年初入市，能否在競爭激勵的老城區(qū)殺出一條血路？且讓我們拭目以待吧。